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老人撰文万余字建言养老改革推崇以房养老图

发布时间:2020-03-04 04:56:56 阅读: 来源:高速门厂家

养老院里,坐在阳台晒太阳的老人的身影显得格外孤单寂寞。 南方日报记者 王云 摄

七旬老人撰文万余字 建言“养老改革”

调研后建议本地银行率先试水“以房养老”模式

每一个老人的心中都有一个“养老梦”。自去年以来,79岁的退休老人凌志坤在不断地调研思考后,多次向市区领导提出建议,希望能够加强社区养老服务,让老人安度晚年。在借鉴国内外经验的基础上,他还提议中山试行房产抵押借贷养老业务,提高老人养老自我支付能力。

“你留下房子,我为你养老”,记者获悉,随着老龄化社会的逼近,“以房养老”已在欧美等发达国家兴起,近年也逐步进入国人的视野。凌志坤老人在了解中获悉,不少老年人曾“因病致贫”,有必要开拓更多的养老方式,比如尝试“以房养老”模式。

凌志坤告诉记者,去年以来,他已经针对如何深化老人养老改革的话题撰写了三篇建议书,合计达到一万多字。他的建言也得到了相关市领导、人大代表及民政局等部门的重视。

关键词 社区养老

应将养老服务列入配套项目

“退休之后,我接触到很多老人,他们提到了很多养老的问题,这让我感触良多。”凌志坤说。由于有着一支“好笔头”,他开始将多年来的所见所思形成文字,并向市、区提出建议。

在养老改革中,凌志坤也重点提出希望能够加强“社区养老服务建设”。据悉,国内提倡实现9073养老服务工程,即90%老人由社区提供日间照料和养老服务,7%老人由社区提供日间照料和养老服务,3%老人入住养老服务机构。这些目标也列入了中山发展老龄事业的十二五规划中。凌志坤则认为,要实现以上的养老目标难度很大,必须切实解决土地、房屋、资金、人才来源等难题。为此,他也建议新开发的大中型社区和小区将老人养老服务列入配套项目,促进社区养老服务的进一步发展。

事实上,此前,凌志坤在自己居住的小区多次建言增加老人服务。“现在小区的物业也有了免费帮老推轮椅等服务。”提及此,凌志坤颇感自豪。在他看来,发动小区物业管理也参与到养老服务中,才能够更好地推动养老服务改革。

除此之外,他也提倡成立社区老人综合服务中心,为老人们提供信息联系、文化娱乐、医疗保健、生活照料、居家养老、饮食供应等服务。

关键词 以房养老

试行房产抵押借贷养老模式

中山的老龄化现象正在逐步加剧,相关资料显示,中山市2012年60岁以上老人超过14%,预计2015年将高达15%以上。凌志坤介绍,就其所在的东区竹苑社区而言,2012年60岁以上人口达到1740人,占全社区户籍人口15%,预计2015年将超过16%。

“随着城市化、老龄化、一孩化的迅速发展还带来了空巢老人家庭的迅速增加。估计不少社区空巢老人都高达百分之四五十。这些家庭的老人体能下降,智力递减,孤单寂寞,忧心忡忡,日子越来越不好过,需要人们的关心帮助。”凌志坤在最近的一份建议书中写道。在他看来,中山应该改变传统单一的“居家养老”模式,推动社区养老服务的发展。

除此之外,在养老问题上,提高老人的养老自我支付能力也颇为迫切。随着经济的发展,中山退休老人的收入也有了相应的增加。此外,中山社保覆盖面广,一定程度上保障了大多数老人的日常开销和基本医疗服务。但在凌志坤看来,由于基数较低,老人们的收入往往也只能满足日常生活开支。“如遇重病、大病或突发事件,往往容易致贫返贫。”

一旦出现因重病等原因致贫返贫的情况,老人不仅失去良好的养老条件,无疑也将给子女及社会增加更多的负担。凌志坤认为,若能丰富养老形式,试行“房产抵押借贷养老”等模式,对于解决老人养老问题将成为一大助力。

试点后逐步全面推广

“以房养老”被普遍认为是一种新型养老方式。根据百度百科解释,“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或者出租,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

目前,荷兰、美国、英国、日本、台湾、上海等国家和地区都曾推行“以房养老”的模式,凌志坤则提议,中山不妨借鉴外国先进经验,试行房产抵押借贷养老业务。“即按房产评估值逐月由金融机构发放到借贷抵押人,以增加老人养老收入来源。”凌志坤写道。他举例说,比如有一老人的房产评估值达20万元作抵押贷款变现,按每月借贷800元计算,可作超过10年抵押贷款,就可以大大增加老人养老收入。该房产抵押贷款期满后,产权归发放贷款金融公司拥有。也可按合同约定清还全部贷款,其产权维持不变,仍归产权人所有。

“考虑到该项经营业务金额不大,我建议先在市属金融机构、农商行、区镇小银行试行,取得经验后逐步全面推广,为老人养老做一件大好事。”凌志坤介绍,在与其他退休老人交流时发现,不少老人也对这种模式颇感兴趣。据悉,该建议也将提交到东区、民政局等相关部门,微信服务网为未来养老规划提供参考。

他山之石

加拿大:以房抵押最高可贷30万加元

据了解,加拿大是目前“以房养老”发展较快的国家之一。在该国,超过62岁的老人可以将居住的房屋抵押给银行,借此从银行获取1.5万-30万加元的贷款数额。

在贷款后,老人仍然可以一直在抵押房子里居住到去世。如果一位65岁的加拿大老人将所住的房产抵押给银行,贷款10万加元,老人15年后去世,银行将其房产处置后获得20万加元,减去10万加元的贷款,再减去15年的贷款利息后,剩余的几万加元由其子女或其他继承人所得。

除此之外,在加拿大,“以房养老”的倒按揭也颇具个性化,可以根据贷款人的不同需求制定不同的方案,受到了不少老年人的欢迎。

上海:房屋可出售给公积金中心

2007年,上海市公积金管理中心试推过以房南宁专治白癜风医院自助养老。相关做法为:65岁以上的老年人,可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋将由公积金管理中心再返租给老人,租期由双方约定,租金与市场价等同,老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心,其他费用均由公积金管理中心交付。

不过,上海的做法未能一直开展,据悉业务已悄然停止。有调查则认为,“养儿防老”观念影响着老人。此外,由于房子使用年限或所剩无几等原因也影响了金融机构热情,因此国内推动“以房养老”存在一定的难度。(记者 徐旭珊)

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