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二手房贷款需要注意哪些因素

发布时间:2020-08-13 21:43:58 阅读: 来源:高速门厂家

贷款购房,新居与2手房存在着较大的区分,银行在为2手房提供贷款时,常常对房子本身和贷款人都规定了较为严格的条件。那么2手房贷款要注意哪些问题呢?贷款买2手房是甚么因素要注意呢?以下小编就...

贷款购房,新居与2手房存在着较大的区分,银行在为2手房提供贷款时,常常对房子本身和贷款人都规定了较为严格的条件。那么2手房贷款要注意哪些问题呢?贷款买2手房是甚么因素要注意呢?以下小编就为您介绍2手房贷款需要注意哪些因素。

1、2手房贷款需要注意:评估价与最高贷款额。

2手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价获得的原则,取二者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2、2手房贷款需要注意:贷款成数和利率。

目前,各银行对2手房贷款政策是首套住房首付4成、基准利率;第2套房首付6成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,5年以上的公积金贷款利率均依照4.50%来履行。

3、2手房贷款需要注意:竣工年代与贷款年限。

银行审批贷款进程中,平常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、2手房贷款需要注意:贷款银行的选择。

各商业银行服务特点不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择普遍的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、2手房贷款需要注意:还款方式的选择。

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者合适前期能够承当较大还款压力的贷款人群。

6、2手房贷款需要注意:收入证明与还款能力。

收入证明通常为借款人所在单位开具的收入状态证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此之外,大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

7、2手房贷款需要注意:借款人本身相关情况。

个人信誉情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信誉档案主要包括:信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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